连云港新闻网：根据记者Merilyn Sekova获取到的最新动态，爱视频福利航将🐎于2025年08月26日🔽在连云港新闻网举行隆重的🚐开幕仪式。公🉑开计划能否信正在悄悄💣改变六合资料库

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🤙建局获悉，为规范物业服务市🔢场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近💯日制订下发了《住宅项👩目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🚭务人退出住宅❎项目的程序、监督机🦁制及应急保障作出系统性规定，切⬇实维护业主和物业🐅服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物📇业服务人时，业主委员会应🖊当依🌮法组织住宅项目业主共同决🍐定。物业服务人🏏所服务住宅项目👌出现下列情形之一的，将被列🤦为拟监督退出对象：将全部物业服务🕖转委托给第三人，或者将全🥁部物业服🌨务支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🏨方式催交物业费，经区、县(市)物业行🈳政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响🌦的；未经法定程序，擅自🤷接管物业服务项目的；违反法律、法🐟规规定或者物业服务合同约🆔定，停止物业服务的；被解聘或者物业📛服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规🚍定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🤟主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移♋交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主📤管部门⛪责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业👹主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主⛏管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🎈主管部门认定，由物业服务人负主要责🦖任或🚰全部责任引发的重大群🏟体上访或越级上访事件、重大安全生产责📛任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🥟大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终👪止物业服务或解除物业🙉服务合同的，业主委员会应当🏞提前60日书面通知物业服⚽务人，并书面报告所在地街🐾道办事处；物业服务人决定😍终止物业服务或🏧解除物🗯业服务合同的，应当提前90日书面通知业🗨主委员会，并书面报告所💧在地街道办事处。同时，业主委🌨员会应当自业主依法作出🏽共同决定、物🕥业服务人应当自🕑书面通知终止物业服务或者解除🏸物业服务合同🔜之日起三日内，将解约原因、解约时间💳等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项🎠目区域内显著位置进行👣公示，公示时间🦇应不少于七日。

　　此外，业主委员♓会应当在物业服务合同到期、解约或终止🦇物业服务时间前，依法选聘新的物业服务💉人并签订物业服🎺务合同，接受所在🥗地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🎼门的指导和监督。业主委员会🤚应当与原🕦物业服务人、新聘物业服务🙋人协商确定交接时间，并通知所在地街道办事处🙈。街道办事🛢处现场指导监督各🛄方依法做好预收的物业服务费🏥用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🌙备和其他属于业主🎫共有财物🚘的交接和登记工作。

　　对于原🛹物业服务人仍拒🥌不退出住宅项目或拒📪不办理移交的，由业主委员会书💤面报告所在🌎地街道办事处，按照相应程序🐽处理。此外，在监督退🤮出过程中，对于原物业服🍌务人存在的💂违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🥅部门依🆚据相应法律法规规定予以查处。监督🈳退出过程中，对于👖原物业服务人存在的不🗼良信用信息，由区、县(市)物🌏业行政主管部门按照物业服务✈企业信用信息🅾管理有🥏关规定予以采集认定，记入电子信📒用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🌸应当结合本地实际，组建应急物业🚒服务人库。同时，在住宅项📎目物业服务退出中，业主委员会⏸未能在规定时限内选聘🛂新物业服务人的，为防止物📤业服务出现中断，由街道办事处组织在🏑应急🌁物业服务人库中确定应急物🦇业服务单位，提供维持业主基本🍨生活😮服务事项的应急服务，并公示应🌸急服务的内容、期限和费用等相🛡关情况。也可由业主委员🛤会组织业主⏩依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜🗃。应急🎖服务期限不得超过12个月，费用由全体业🏯主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在☝街道办事处和区、县(市)物业行政😆主管部门的指导下，继续依法选⛹聘新的物业服务人。应急🚺服务期限结束后，业主委员会应🌌当与应🧠急物业服务人、新🎺物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🌇按照🐏规定组织召开业主大会会议的✖，由街道办事😂处责令限期召开；业主委员会💈逾期仍未召🎐开业主大会会议的，可以由所在地居🥌(村)民委员会，在街道办事处指🤹导和监督下组织💘召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Merilyn Sekova）